In één oogopslag
- Regel energielabel, NEN 2580-meetrapport en huurcontracten vóór de eerste bezichtiging.
- Bepaal vooraf of je verkoopt aan een eigenaar-gebruiker of een belegger.
- Reken op zes tot twaalf weken tussen koopovereenkomst en levering bij de notaris.
Het stappenplan
- Waardebepaling aanvragen bij twee of drie bedrijfsmakelaars.
- Bedrijfsmakelaar kiezen en opdracht tot dienstverlening ondertekenen.
- Dossier compleet maken: metingen, vergunningen, huurcontracten, bodemrapport.
- Presentatie: fotografie, plattegronden, brochure en technische omschrijving.
- Publicatie op vastgoedplatforms en actieve benadering van beleggers of eindgebruikers.
- Biedingen beoordelen op prijs, voorwaarden en financiële zekerheid van de koper.
- Koopovereenkomst opstellen met ontbindende voorwaarden en opleverstaat.
- Due diligence laten verstrijken en levering bij de notaris voorbereiden.
Documenten die je nodig hebt
- Eigendomsbewijs en kadastrale gegevens.
- Geldig energielabel, en bij kantoren een onderbouwing van label C-plicht.
- Meetrapport volgens NEN 2580 met VVO en BVO.
- Lopende huurovereenkomsten inclusief indexatieclausules en resterende looptijd.
- Bodemrapport en, bij oudere panden, een asbestinventarisatie.
- Vergunningen en bestemmingsplaninformatie over toegestaan gebruik.
Waar het vaak misgaat
Twee klassiekers: een vraagprijs die niet is onderbouwd met de juiste rendementscijfers, waardoor het pand te lang te koop staat, en onduidelijkheid over lopende huurcontracten. Beide kosten onderhandelpositie en vertragen de transactie.
Verkopen aan een eigenaar-gebruiker of een belegger?
Een eigenaar-gebruiker beoordeelt vooral functionaliteit, locatie en indeelbaarheid; een belegger rekent met rendement, resterende huurtermijn en huurderskwaliteit. Beide doelgroepen vragen een andere presentatie en onderbouwing van de vraagprijs.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt de verkoop van een bedrijfspand?
Gemiddeld vier tot negen maanden: enkele weken voorbereiding, twee tot vier maanden verkooptijd en zes tot twaalf weken tot de levering, afhankelijk van financiering en due diligence.
Moet ik lopende huurcontracten meeverkopen?
Ja, bij verkoop van een verhuurd pand gaat het huurcontract van rechtswege over op de koper (koop breekt geen huur). Dit is juist relevant voor beleggers en beïnvloedt de verkoopprijs direct.