Commercieel vastgoed

Bedrijfsmakelaar voor kantoor, hal, winkel en belegging

Bij bedrijfsvastgoed telt rendement, niet woongenot. Deze gids laat zien hoe je huurwaarde bepaalt, wat een reëel tarief is en welke acht criteria een goede bedrijfsmakelaar onderscheiden.

In één oogopslag

Reken met NAR, niet met BAR: eigenaarslasten zijn 12%–20% van de bruto huur.
Contractduur van de huurder beïnvloedt de beleggingswaarde direct.
Check het omgevingsplan vóór aankoop, herbestemming of splitsing.

Acht criteria voor een bedrijfsmakelaar

Aantoonbare transacties in jouw segment (kantoor, hal, retail, zorg, logistiek).
Kennis van het lokale bedrijventerrein en de leegstandscijfers daar.
Ervaring met ROZ-modellen en algemene bepalingen.
Toegang tot een huurdersnetwerk, niet alleen tot portals.
Meetrapport volgens NEN 2580 standaard in het pakket.
Onderbouwing van huurwaarde met vergelijkbare, kale huurtransacties.
Duidelijke fiscale signalering (btw-belaste levering, herzieningstermijn).
Transparant tarief: percentage bij verkoop, jaarhuurpercentage bij verhuur.

Verkopen of verhuren: de rekensom

BAR = bruto jaarhuur / totale investering.
NAR = (bruto jaarhuur − eigenaarslasten) / totale investering.
Reken eigenaarslasten op 12%–20% van de bruto huur.
Waardeer leegstandsrisico expliciet: locatie, herverhuurbaarheid, courantheid.

Meten is prijzen: VVO versus BVO

Commerciële huur wordt genoteerd per m² VVO per jaar, exclusief btw en servicekosten. Het verschil tussen VVO en BVO kan 10% tot 15% zijn. Zonder meetrapport vergelijk je appels met peren en betaal je effectief te veel huur.

Juridische en fiscale checks

Omgevingsplan en gebruiksvergunningen.
Btw-belaste levering of verhuur en de herzieningstermijn.
Overdrachtsbelasting voor niet-woningen.
Milieu- en bodemonderzoek bij bedrijfsterreinen.
Asbestinventarisatie bij bouwjaar vóór 1994.

Veelgestelde vragen

Wat doet een bedrijfsmakelaar precies?

Een bedrijfsmakelaar rekent met huurwaarde per m² VVO, BAR/NAR-rendement, contractduur en bestemming in plaats van woongenot. Ook de contracten (ROZ-modellen) en fiscale aspecten verschillen.

Wat is een normale courtage bij bedrijfsvastgoed?

Bij verkoop vaak 1,4%–2,0% exclusief btw. Bij verhuur reken je doorgaans 10%–15% van de eerste jaarhuur.

Verkopen of verhuren: wat levert meer op?

Dat hangt af van het netto aanvangsrendement, het leegstandsrisico en de resterende contractduur van de huurder. Een pand met een langlopend contract is als belegging aanzienlijk meer waard.

Waarom is het omgevingsplan zo belangrijk?

Het bepaalt welk gebruik is toegestaan. Horeca, detailhandel, opslag en zorg zijn niet uitwisselbaar; een verkeerde aanname maakt je businesscase waardeloos.

Waardeadvies bedrijfspand

Ontvang een indicatie van huurwaarde en marktwaarde van aangesloten bedrijfsmakelaars.

Gratis · vrijblijvend · maximaal drie voorstellen

Lees verder

Aangesloten bedrijfsmakelaars

32 kantoren met specialisatie bedrijfsruimte & loodsen of kantoorruimte. Tarief op aanvraag tenzij het kantoor het zelf opgeeft.

KantoorSegmenten & dienstenTarief