Tarievengids
Wat kost een bedrijfsmakelaar?
In bedrijfsvastgoed bestaat geen standaardtarief. Toch zijn de bandbreedtes goed te benoemen: een percentage van de koopsom bij verkoop, een percentage van de eerste jaarhuur bij verhuur, en een vast bedrag bij taxatie en advies.
In één oogopslag
- Verkoop: indicatief 1,0% tot 2,0% van de koopsom, exclusief btw.
- Verhuur: 10% tot 15% van de eerste jaarhuur, exclusief btw.
- Vraag één totaalvoorstel: courtage plus marketing- en intrekkingskosten met maximumbedrag.
Waar de kosten uit bestaan
- Courtage bij verkoop: percentage van de koopsom, no cure no pay.
- Courtage bij verhuur: 10%–15% van de eerste jaarhuur; bij korte looptijden soms pro rata.
- Marketingkosten: €500–€2.500 voor fotografie, plattegronden, brochure, bord en plaatsing op Funda in Business.
- Intrekkingskosten: €750–€2.500 als je de opdracht tussentijds terugtrekt.
- NEN 2580-meetrapport: €400–€1.200, afhankelijk van omvang en aantal units.
- Taxatierapport (NRVT, kamer Bedrijfsmatig Vastgoed): €1.200–€2.500; complexe objecten hoger.
- Energielabel utiliteit: €400–€900.
Rekenvoorbeeld verhuur bedrijfshal
Een hal van 1.200 m² met €70 per m² per jaar levert €84.000 kale huur. Bij 12% courtage betaal je €10.080 exclusief btw, plus circa €1.200 marketing. Dat is ongeveer 14% van één jaarhuur voor een contract dat vijf jaar meegaat: effectief minder dan 3% van de huurinkomsten over de looptijd. Eén maand extra leegstand kost in dit voorbeeld €7.000 — vandaar dat snelheid vaak zwaarder weegt dan het laatste procentpunt tarief.
Rekenvoorbeeld verkoop beleggingspand
Een pand met €120.000 huur per jaar en een BAR van 7,0% is indicatief €1.715.000 waard. Bij 1,25% courtage betaal je €21.400 exclusief btw. Ben je btw-plichtig, dan is die btw verrekenbaar. Vergeet aan de koperszijde niet de overdrachtsbelasting voor niet-woningen van 10,4%: bij dit pand ruim €178.000, wat de onderhandeling over de koopsom volledig kan domineren.
Waar je op kunt onderhandelen
- Staffel: lager percentage boven een afgesproken koopsom of huurniveau.
- Prestatieprikkel: hoger percentage bij verhuur boven de streefhuur, lager eronder.
- Marketingkosten laten vervallen bij een exclusieve opdracht van zes maanden.
- Combinatietarief bij een portefeuille of bij meerdere units in hetzelfde gebouw.
- Vast bedrag in plaats van een percentage bij een korte, eenvoudige verhuuropdracht.
Kosten die niet van de makelaar zijn
- Overdrachtsbelasting niet-woningen: 10,4% van de koopsom, voor rekening van de koper.
- Notariskosten voor levering en eventuele hypotheekakte.
- Bankgarantiekosten (huurder) en kosten voor een due diligence of bouwkundige keuring.
- Verduurzaming om aan label C te komen bij kantoorruimte boven 100 m².
Veelgestelde vragen
Wat kost een bedrijfsmakelaar bij verkoop?
De courtage bij verkoop van bedrijfsvastgoed ligt indicatief tussen 1,0% en 2,0% van de koopsom, exclusief btw. Bij een pand van €1.200.000 is dat €12.000 tot €24.000. Boven de vijf miljoen zakt het percentage vaak naar 0,6% tot 1,0%.
Wat kost een bedrijfsmakelaar bij verhuur?
Gangbaar is 10% tot 15% van de eerste jaarhuur, exclusief btw. Bij een huur van €90.000 per jaar is dat €9.000 tot €13.500. Bij een korte looptijd rekenen sommige kantoren pro rata, bij 10 jaar soms een opslag.
Waarom noemen bedrijfsmakelaars hun tarief niet op de website?
Omdat de opdrachten sterk verschillen: een unit van 300 m² verhuren is niet te vergelijken met het herpositioneren van een leeg kantoorgebouw. Vrijwel alle kantoren werken daarom met 'tarief op aanvraag' en geven een voorstel na een eerste inspectie.
Is de courtage inclusief btw?
In bedrijfsvastgoed wordt vrijwel altijd exclusief btw gequoteerd. Ben je btw-plichtig, dan is die btw verrekenbaar en is de netto last dus het percentage zelf. Vraag het altijd expliciet na.
Kan ik over het tarief onderhandelen?
Ja. Gangbare afspraken: een staffel boven een afgesproken koopsom of huurniveau, een lager percentage bij een exclusieve opdracht, een bonus bij verhuur boven het streefniveau, of een vast bedrag bij een grote portefeuille.
Betaal ik als het pand niet verhuurd of verkocht wordt?
Courtage is doorgaans no cure, no pay. Wel kunnen marketingkosten (fotografie, plattegronden, Funda in Business, bord) en intrekkingskosten verschuldigd zijn. Laat die posten met een maximumbedrag vastleggen.
Vind jouw bedrijfsmakelaar
Gratis & vrijblijvend. Je hoort binnen 24 uur van ons.
Gratis · vrijblijvend · maximaal drie voorstellen
Courtage bij verkoop per koopsom
Indicatieve percentages exclusief btw. Hoe hoger de koopsom, hoe lager het percentage doorgaans uitvalt.
Courtage bij verhuur per jaarhuur
Percentage van de eerste jaarhuur, exclusief btw. Grotere transacties kennen doorgaans een lager percentage.
Indicatieve bandbreedtes op basis van openbare informatie en gangbare marktpraktijk. De meeste bedrijfsmakelaars geven hun tarief op aanvraag, na een eerste inspectie van het pand.