Makelaar vergelijken op tarief én prestatie

De vijf cijfers die tellen

1. Verkoopprijs gedeeld door vraagprijs: laat zien of de makelaar realistisch prijst en scherp onderhandelt.
2. Gemiddelde looptijd binnen dezelfde wijk en prijsklasse.
3. Aantal transacties in jouw postcodegebied in de afgelopen twaalf maanden.
4. Totaalprijs inclusief btw: courtage plus opstartkosten plus intrekkingskosten.
5. Klantbeoordeling én de terugkerende thema's in de reviews.

Wat je bij drie gesprekken doet

Nodig drie kantoren uit voor een huurwaarde- of waardeadvies. Vraag elk om drie referentietransacties per m² en om de onderbouwing van de gevraagde huur of koopsom. Wijkt één inschatting sterk af, dan zit het verschil bijna altijd in de gekozen referenties of in een optimistische rendementseis.

Contractpunten om vast te leggen

• Looptijd van de opdracht en opzegtermijn.
• Exclusiviteit: mag je zelf of via een ander kantoor verkopen?
• Intrekkingskosten bij stoppen zonder verkoop.
• Wat er precies in de opstartkosten zit (fotografie, plattegronden, video, styling).
• Wie bezichtigingen doet en hoe vaak je terugkoppeling krijgt.

Verschillen per pandtype

Bij een bedrijfshal wegen vrije hoogte, vloerbelasting, docks en bereikbaarheid het zwaarst. Bij kantoorruimte energielabel, installaties en parkeernorm. Bij een belegging huurwaarde per m² VVO, contractduur van de huurder en rendement. Vraag daarom een kantoor met aantoonbare transacties in jouw segment, niet een generalist met een commerciële nevenactiviteit.