Begrippenlijst: 51 vastgoedtermen

Bedrijfsmakelaar

Specialist in commercieel vastgoed.

Due diligence

Boekenonderzoek voorafgaand aan de koop.

Huurgarantie

Toezegging van de verkoper over huurinkomsten.

Eigenaar-gebruiker

Koper die het pand zelf in gebruik neemt.

Courtage bedrijfsvastgoed

Vergoeding bij een geslaagde transactie.

Overdrachtsbelasting niet-woningen

Belasting bij aankoop van bedrijfsvastgoed.

Btw-optie belaste verhuur

Keuze voor verhuur met btw.

Courtage bij verhuur

Vergoeding voor bemiddeling bij verhuur.

BAR (bruto aanvangsrendement)

Bruto huur gedeeld door de investering.

NAR (netto aanvangsrendement)

Rendement na aftrek van eigenaarslasten.

Taxatie bedrijfsvastgoed

Formele waardebepaling door een taxateur.

Huurwaardekapitalisatiemethode

Waarderingsmethode op basis van huurinkomsten.

DCF-methode (discounted cashflow)

Waardering op basis van toekomstige kasstromen.

Verhuurbaarheid

Mate waarin een pand snel en tegen marktconforme huur te verhuren is.

ROZ-model

Standaard huurovereenkomst bedrijfsruimte.

Bestemmingsplan / omgevingsplan

Toegestaan gebruik van grond en gebouw.

Omgevingsvergunning

Vergunning voor bouwen of gebruikswijziging.

Break-optie

Tussentijds opzegrecht in een huurcontract.

Kettingbeding

Verplichting die overgaat op een volgende eigenaar.

Opstalrecht

Recht om een opstal te hebben op andermans grond.

Erfpacht bedrijfsterrein

Gebruiksrecht op grond tegen canon.

KvK-bestemming en SBI-code

Bedrijfsactiviteit gekoppeld aan het gebruik.

Leegstandswet

Tijdelijke verhuur van leegstaand vastgoed.

Huurprijsherziening (artikel 7:303 BW)

Aanpassing van de huurprijs aan de markt.

Opzegtermijn bedrijfsruimte

Termijn en gronden voor huuropzegging.

Asbestinventarisatie

Onderzoek naar asbest in oudere panden.

Bodemonderzoek

Onderzoek naar bodemverontreiniging.

Herbestemming

Ander gebruik geven aan een bestaand pand.

Wwft-controle bij bedrijfstransacties

Verplichte identiteits- en herkomstcontrole.

Huurvrije periode

Periode zonder huurbetaling als incentive.

Incentive

Financiële prikkel om een huurcontract te sluiten.

Servicekosten

Kosten naast de kale huur.

Huurderving

Gemiste huurinkomsten door leegstand of wanbetaling.

Huurprijsindexatie

Jaarlijkse aanpassing van de huurprijs.

Waarborgsom bij huur

Zekerheid voor de verhuurder.

Oplevering casco / kaal / installatietechnisch

Afwerkingsniveau bij oplevering.

VVO (verhuurbaar vloeroppervlak)

Oppervlak waarover huur wordt berekend.

BVO (bruto vloeroppervlak)

Totaal oppervlak inclusief wanden en gangen.

NEN 2580

Meetnorm voor oppervlakten van vastgoed.

Energielabel C-plicht

Minimumeis voor kantoorgebouwen.

WALT (Weighted Average Lease Term)

Gewogen gemiddelde resterende looptijd.

Sale-and-leaseback

Verkoop met directe terughuur.

Leverage (financiële hefboom)

Effect van vreemd vermogen op het rendement.

Loan-to-value (LTV)

Verhouding lening tot waarde van het pand.

Belegger (commercieel vastgoed)

Koper gericht op huurrendement.

Bedrijfsunit

Kleinschalige, zelfstandige bedrijfsruimte.

Loods

Grootschalige overdekte bedrijfsruimte.

Distributiecentrum

Grootschalige logistieke opslag- en overslaglocatie.

Docklevel (loading dock)

Verhoogd laad- en losplatform.

Vrije hoogte

Bruikbare hoogte onder het dak of de spanten.

Vloerbelasting

Maximale belasting die de vloer aankan.