Noord-Brabant · huurwaarde en leegstandsrisico

Bedrijfspand verhuren in Breda

Verhuur je kantoorruimte, een bedrijfshal, loods of unit in Breda? De huurwaarde ligt indicatief rond € 150/m²/jr voor kantoor en € 78/m²/jr voor bedrijfsruimte; de kantorenleegstand rond 6,90%. 4 kantoren met verhuurervaring in beeld.

€ 150/m²/jr

Kantoorruimte

€ 78/m²/jr

Bedrijfsruimte

6,90%

Leegstand kantoren

6,20%

Indicatief BAR

87 dgn

Gem. doorlooptijd

Bedrijfspand verhuren Breda: kantoren op een rij

4 bedrijfsmakelaars. Segmenten en diensten: Kantoorruimte, Bedrijfsruimte & loodsen, Winkel & horeca, Beleggingspand, Verhuur, Verkoop, Taxatie.

KantoorSegmenten & dienstenTarief

DDavid de Leeuw BedrijfsmakelaarKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar LLUC Vastgoed AdviseursKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar NNaber BedrijfshuisvestingKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar VVan de Water BedrijfsmakelaarsKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · VerkoopNVM Business · sinds 1979Op aanvraagtarief niet openbaar

Huurwaarde en kosten in Breda

Reken elk voorstel na met de indicatieve huurniveaus per m² per jaar in Breda.

Indicatieve huurwaarde in Breda — per m² per jaar, exclusief btw en servicekosten

SegmentHuurwaardeHuursom bij 1.000 m²

Kantoorruimte

kantoren, praktijk- en flexruimte

Huurwaarde: € 150/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 150.000 per jaar

Bedrijfsruimte, hallen & loodsen

productie, opslag, units en logistiek

Huurwaarde: € 78/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 78.000 per jaar

Winkel- en horecaruimte

betere locaties in het centrum

Huurwaarde: € 190/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 190.000 per jaar

Reken zelf mee: een bedrijfshal van 1.000 m² in Breda levert bij € 78/m²/jr een huursom van € 78.000 per jaar. Bij een bruto aanvangsrendement van 6,20% komt de beleggingswaarde uit rond € 1.258.000. Courtage bij verhuur is gangbaar 10%–15% van de eerste jaarhuur, bij verkoop 1,0%–2,0% van de koopsom. Zo zijn de kosten opgebouwd.

Tarief op aanvraag bij: David de Leeuw Bedrijfsmakelaar, Naber Bedrijfshuisvesting, LUC Vastgoed Adviseurs, Van de Water Bedrijfsmakelaars. Bedrijfsmakelaars stellen hun tarief per opdracht vast, afhankelijk van segment, omvang en looptijd.

Waar je in Breda op let

De punten waarop voorstellen in de praktijk het meest van elkaar verschillen.

Huurwaarde versus leegstandsrisico

Een euro per m² te hoog inzetten kost in Breda al snel maanden leegstand. Reken uit wat drie maanden leegstand kost tegenover een lagere huurprijs met een huurder die direct tekent.

Incentives slim inzetten

Een huurvrije periode, bijdrage in de inbouw of een gespreide huurverhoging kost eenmalig, terwijl een lagere kale huur je waarde structureel verlaagt. Rekenen per scenario loont.

Huurovereenkomst en zekerheden

Werk met het ROZ-model, kies bewust tussen 5+5 of korter met break-optie, en vraag een bankgarantie of waarborgsom van drie maanden huur inclusief servicekosten.

Label C-plicht en installaties

Kantoorruimte moet minimaal energielabel C hebben. Zonder geldig label mag je niet verhuren en kiezen huurders bovendien voor panden met lagere energiekosten.