Noord-Brabant · verkoop aan gebruiker of belegger

Bedrijfspand verkopen in Breda

Verkoop je een bedrijfshal, loods, unit of kantoor in Breda? Dan bepaalt de koperskring je opbrengst: een eigenaar-gebruiker betaalt voor bruikbaarheid, een belegger rekent met het rendement — in Breda indicatief een BAR rond 6,20%. 4 kantoren met verkoopervaring in beeld.

€ 150/m²/jr

Kantoorruimte

€ 78/m²/jr

Bedrijfsruimte

6,90%

Leegstand kantoren

6,20%

Indicatief BAR

87 dgn

Gem. doorlooptijd

Bedrijfspand verkopen Breda: kantoren op een rij

4 bedrijfsmakelaars. Segmenten en diensten: Kantoorruimte, Bedrijfsruimte & loodsen, Winkel & horeca, Beleggingspand, Verhuur, Verkoop, Taxatie.

KantoorSegmenten & dienstenTarief

DDavid de Leeuw BedrijfsmakelaarKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar LLUC Vastgoed AdviseursKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar NNaber BedrijfshuisvestingKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar VVan de Water BedrijfsmakelaarsKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · VerkoopNVM Business · sinds 1979Op aanvraagtarief niet openbaar

Huurwaarde en kosten in Breda

Reken elk voorstel na met de indicatieve huurniveaus per m² per jaar in Breda.

Indicatieve huurwaarde in Breda — per m² per jaar, exclusief btw en servicekosten

SegmentHuurwaardeHuursom bij 1.000 m²

Kantoorruimte

kantoren, praktijk- en flexruimte

Huurwaarde: € 150/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 150.000 per jaar

Bedrijfsruimte, hallen & loodsen

productie, opslag, units en logistiek

Huurwaarde: € 78/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 78.000 per jaar

Winkel- en horecaruimte

betere locaties in het centrum

Huurwaarde: € 190/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 190.000 per jaar

Reken zelf mee: een bedrijfshal van 1.000 m² in Breda levert bij € 78/m²/jr een huursom van € 78.000 per jaar. Bij een bruto aanvangsrendement van 6,20% komt de beleggingswaarde uit rond € 1.258.000. Courtage bij verhuur is gangbaar 10%–15% van de eerste jaarhuur, bij verkoop 1,0%–2,0% van de koopsom. Zo zijn de kosten opgebouwd.

Tarief op aanvraag bij: David de Leeuw Bedrijfsmakelaar, Naber Bedrijfshuisvesting, LUC Vastgoed Adviseurs, Van de Water Bedrijfsmakelaars. Bedrijfsmakelaars stellen hun tarief per opdracht vast, afhankelijk van segment, omvang en looptijd.

Waar je in Breda op let

De punten waarop voorstellen in de praktijk het meest van elkaar verschillen.

Gebruiker of belegger

Leegstaand verkopen aan een eigenaar-gebruiker levert in Breda meestal meer op per m². Verkopen met huurder erin trekt beleggers, die rekenen met huursom en resterende looptijd.

Verkoopdossier compleet

Kadastrale gegevens, NEN 2580-meetrapport, energielabel, bodeminformatie, asbestinventarisatie, milieuvergunning en bestemmingsplan. Een incompleet dossier kost weken en onderhandelruimte.

Bestemming en herontwikkeling

Ligt je pand in Breda in een gebied dat transformeert naar wonen of gemengd gebruik? Dan is de waarde als herontwikkelpositie soms hoger dan de waarde als bedrijfsruimte.

Fiscaal vooraf doorrekenen

Overdrachtsbelasting, btw-positie van het pand en een eventuele herzieningstermijn bepalen samen de netto-opbrengst. Laat dit vóór de onderhandeling doorrekenen, niet erna.