In één oogopslag
- Een vrijblijvende waardebepaling is geen taxatierapport; voor financiering is een formele taxatie nodig.
- Reken met NAR, niet alleen met BAR: eigenaarslasten zijn substantieel.
- Bij complexe cashflows is de DCF-methode nauwkeuriger dan directe kapitalisatie.
Waardebepaling versus taxatie
Een waardebepaling door een bedrijfsmakelaar is een indicatie op basis van referentietransacties en marktkennis, meestal gratis of tegen een gering bedrag. Een taxatie is een formeel, gevalideerd rapport van een gecertificeerd taxateur, nodig voor financiering, jaarrekening of geschillen.
Methode 1: huurwaardekapitalisatie
De markthuur wordt gekapitaliseerd tegen een marktconform rendement (BAR of NAR) om de waarde te bepalen. Dit is de meest gebruikte methode voor volledig verhuurd, courant vastgoed met een stabiele huurstroom.
Methode 2: DCF (discounted cashflow)
Bij wisselende huurinkomsten, leegstand of een naderend einde van een huurcontract geeft de DCF-methode een nauwkeuriger beeld: toekomstige kasstromen en de eindwaarde worden contant gemaakt naar het heden tegen een disconteringsvoet.
Indicatieve rendementen (BAR) per segment
- Logistiek/distributiecentrum, courante locatie: indicatief 5,0%–6,5% BAR.
- Kantoor, goed bereikbaar en energielabel A/B: indicatief 6,0%–7,5% BAR.
- Bedrijfsruimte/bedrijfsunit, courant: indicatief 6,5%–8,0% BAR.
- Winkelruimte buiten A-locatie: indicatief 7,0%–9,0% BAR.
Wat de waarde het meest beïnvloedt
- Resterende looptijd van het huurcontract (WALT) en huurderskwaliteit.
- Locatie, bereikbaarheid en beschikbaarheid van parkeren of laad- en losvoorzieningen.
- Energielabel en verduurzamingsstaat, vooral bij kantoren door de label C-plicht.
- Indexatieclausules en de hoogte van de huur ten opzichte van de markthuur.
Veelgestelde vragen
Wat kost een taxatie van bedrijfsvastgoed?
Afhankelijk van omvang en complexiteit ligt dit indicatief tussen €1.500 en €5.000 exclusief btw, hoger bij portefeuilles of DCF-waarderingen.
Hoe vaak moet ik mijn bedrijfspand laten taxeren?
Voor financiering meestal bij aankoop en herfinanciering; voor beleggingsdoeleinden wordt vaak jaarlijks of tweejaarlijks getaxeerd om de boekwaarde te actualiseren.