In één oogopslag
- Logistiek en bedrijfsruimte blijven schaars rond knooppunten en grote steden.
- Kantoren zonder energielabel C worden merkbaar moeilijker verhuurbaar.
- Incentives blijven gangbaar bij verhuur van kantoorruimte, minder bij logistiek.
Kantoren: twee snelheden
Panden binnen loopafstand van een intercitystation met energielabel A of B verhuren relatief vlot, vaak met beperkte incentives. Verouderde kantoren op autolocaties staan langer leeg en worden steeds vaker herbestemd naar wonen of kleinschalige bedrijfsruimte.
Bedrijfsruimte en logistiek
- Kleinschalige bedrijfsunits blijven schaars in en rond de grote steden.
- Grote distributiecentra zijn gebonden aan netcongestie en beschikbaar vermogen op bedrijventerreinen.
- Vraag bij nieuwbouw altijd de netaansluiting en het beschikbare vermogen op vóór je een huurcontract tekent.
Winkelvastgoed
A-locaties in grote steden blijven gewild, terwijl secundaire winkelstraten kampen met langere leegstand. Verhuurders op secundaire locaties bieden vaker flexibele looptijden en omzethuurconstructies om huurders te binden.
Wat eigenaren nu doen
Eigenaren die vóór het einde van een huurtermijn verduurzamen, behouden hun huurniveau; wie wacht, onderhandelt vanuit een zwakkere positie. Laat een bedrijfsmakelaar de scenario's doorrekenen: doorverhuren, verkopen aan een eigenaar-gebruiker, of eerst investeren en dan opnieuw verhuren.
Indicatieve rendementen blijven onder druk
Door hogere financieringslasten liggen aanvangsrendementen (BAR) in veel segmenten hoger dan twee jaar geleden. Voor kwalitatief courante objecten met een lange resterende huurtermijn is de druk op de yield beperkter dan voor verouderd of kortlopend verhuurd vastgoed.
Veelgestelde vragen
Is dit een goed moment om mijn bedrijfspand te verkopen?
Voor courante, goed verhuurde objecten met een lange resterende looptijd is de vraag van beleggers en eigenaar-gebruikers over het algemeen stabiel. Voor verouderd vastgoed loont het vaak om eerst te investeren of te herbestemmen.
Hoe actueel zijn deze cijfers?
De cijfers zijn indicatief met peildatum in het derde kwartaal van 2026 en worden periodiek herzien op basis van marktontwikkelingen.