In één oogopslag
- Kantoren bij ov-knooppunten met energielabel A of B verhuren sneller en met minder incentives.
- De label C-plicht versnelt herbestemming van verouderde kantoorpanden.
- Flexibele contractvormen winnen terrein bij kleinere en middelgrote huurders.
Twee snelheden op de kantorenmarkt
Kantoorruimte binnen loopafstand van een intercitystation met een goed energielabel blijft gewild en verhuurt relatief snel. Verouderde kantoren op autolocaties, vaak met een matig energielabel, staan aanmerkelijk langer leeg en trekken steeds minder huurders.
Effect van de energielabel C-plicht
Eigenaren van kantoren zonder label C staan voor de keuze: investeren in verduurzaming, herbestemmen naar een andere functie, of het risico lopen op verminderde verhuurbaarheid en handhaving. Deze druk versnelt herbestemmingsprojecten naar wonen op minder courante kantoorlocaties.
Huurincentives blijven gangbaar
- Huurvrije periodes van één tot drie maanden per jaar blijven gebruikelijk.
- Inbouwvergoedingen winnen terrein bij langere contracten.
- Flexibele, kortere huurcontracten worden vaker aangeboden aan kleinere huurders.
Wat verhuurders nu doen
Verhuurders van courante kantoren investeren gericht in flexibele indelingen en gedeelde voorzieningen om zich te onderscheiden. Verhuurders van verouderd vastgoed heroverwegen vaker de bestemming dan dat ze alleen de huurprijs verlagen.
Wat huurders nu doen
Huurders onderhandelen vaker over flexibiliteit in metrage en looptijd dan puur over de kale huur, mede door onzekerheid over toekomstige personeelsaantallen en hybride werken.
Veelgestelde vragen
Verhuren kantoren zonder label C nog steeds?
In de praktijk wordt dit steeds moeilijker en risicovoller vanwege de wettelijke eis en het effect op de reputatie en waardering van het pand.
Wordt kantoorruimte gemiddeld kleiner gehuurd dan voorheen?
Veel organisaties huren inderdaad minder vierkante meters per medewerker door hybride werken, maar vragen wel om hogere kwaliteit en meer gedeelde voorzieningen.