In één oogopslag
- Beschikbaar elektriciteitsvermogen is een steeds grotere beperkende factor bij nieuwbouw.
- Huurprijzen voor courante distributiecentra blijven onder opwaartse druk staan.
- Duurzaamheidseisen van huurders wegen steeds zwaarder in de locatiekeuze.
Schaarste aan grond en netcapaciteit
Rond de grote logistieke knooppunten is courante grond schaars, en nieuwe aansluitingen op het elektriciteitsnet zijn op veel bedrijventerreinen niet direct beschikbaar. Voor huurders en ontwikkelaars betekent dit dat het netvermogen steeds vaker net zo bepalend is als de locatie zelf.
Huurprijsontwikkeling
Voor courante distributiecentra op knooppuntlocaties blijft de huurprijs onder opwaartse druk staan, terwijl minder courante locaties verder van snelwegen een gematigder ontwikkeling laten zien. Incentives komen bij logistiek vastgoed minder voor dan bij kantoren, mede door de aanhoudende schaarste.
Duurzaamheid als locatiefactor
- Huurders vragen vaker om zonnepanelen op het dak en voldoende netcapaciteit voor elektrische laadinfrastructuur.
- Energielabels en BREEAM-certificering worden vaker meegewogen bij de locatiekeuze.
- Eigenaren die vooruitlopen op deze eisen behouden een concurrentievoordeel bij herverhuur.
Wat dit betekent voor eigenaren
Eigenaren van courant logistiek vastgoed met een lange resterende huurtermijn profiteren van de aanhoudende schaarste. Voor eigenaren van verouderde of matig bereikbare objecten is investeren in duurzaamheid en flexibiliteit vaak nodig om de verhuurbaarheid op peil te houden.
Wat dit betekent voor huurders
Huurders die uitbreiden, doen er goed aan vroeg in het proces de beschikbare netcapaciteit te laten toetsen, zeker bij plannen voor elektrificatie van het wagenpark. Vroegtijdig contact met de netbeheerder voorkomt vertraging in het huisvestingstraject.
Veelgestelde vragen
Waarom is netcongestie zo bepalend geworden voor logistiek vastgoed?
Veel bedrijventerreinen hebben beperkte resterende capaciteit op het elektriciteitsnet, waardoor nieuwe grootverbruikersaansluitingen soms jaren wachttijd kennen. Dit beïnvloedt zowel nieuwbouw als uitbreiding van bestaande huurders.
Blijven huurprijzen voor distributiecentra stijgen?
Voor courante locaties met goede bereikbaarheid en voldoende netcapaciteit is de verwachting dat de huurprijs onder druk blijft staan door aanhoudende schaarste; voor minder courante locaties is de ontwikkeling gematigder.