In één oogopslag
- Kleinschalige bedrijfsunits blijven schaars, vooral in en rond de Randstad.
- Herontwikkeling van bedrijventerreinen naar wonen vermindert het aanbod verder.
- Huurprijzen voor courante units blijven daardoor onder opwaartse druk staan.
Structurele schaarste in het mkb-segment
Kleinschalige bedrijfsunits voor installatiebedrijven, ambachtelijke bedrijven en kleine logistieke dienstverleners blijven schaars, vooral binnen de ring van grote steden. Nieuwbouw van dit segment blijft vaak achter bij de vraag, mede door concurrerende grondbestemmingen.
Bedrijventerreinen onder druk
- Sommige bedrijventerreinen worden herontwikkeld naar woningbouw, wat het aanbod aan bedrijfsruimte verder verkleint.
- Gemeenten zoeken naar een balans tussen woningbouwopgave en ruimte voor bedrijvigheid.
- Verplaatsing van bedrijven naar de rand van steden vergroot de vraag naar bereikbare, courante bedrijfsruimte daar.
Huurprijsontwikkeling
Voor courante bedrijfsunits op goed bereikbare locaties blijft de huurprijs onder opwaartse druk staan, terwijl verouderde of moeilijk bereikbare bedrijfsruimte een gematigder ontwikkeling laat zien. Het verschil tussen beide categorieën wordt groter naarmate huurders kritischer worden op bereikbaarheid en uitstraling.
Wat eigenaren kunnen doen
Eigenaren van verouderde bedrijfsruimte kunnen door gerichte investeringen in indeling, isolatie en uitstraling de verhuurbaarheid vergroten zonder de kosten van complete nieuwbouw. Voor eigenaren van courante units blijft de belangrijkste opgave het behouden van goede huurders bij mutatie.
Vooruitzicht
Zolang nieuwbouw van kleinschalige bedrijfsruimte beperkt blijft en bedrijventerreinen concurreren met woningbouw, ligt structurele verruiming van het aanbod niet voor de hand. Dit ondersteunt op de middellange termijn de waarde van bestaand, courant vastgoed in dit segment.
Veelgestelde vragen
Waarom blijft kleinschalige bedrijfsruimte zo schaars?
Nieuwbouw van dit segment concurreert vaak met andere, financieel aantrekkelijkere bestemmingen zoals woningbouw of grootschalige logistiek, waardoor het aanbod structureel achterblijft bij de vraag.
Is investeren in kleinschalige bedrijfsunits nog aantrekkelijk?
Voor beleggers blijft dit segment door de aanhoudende schaarste doorgaans aantrekkelijk, mits rekening wordt gehouden met een hoger beheerintensief karakter door meerdere kleinere huurders.