Noord-Brabant · West-Brabant

Bedrijfsmakelaar Breda

Breda ligt op de corridor Rotterdam–Antwerpen en trekt daardoor logistiek en maakindustrie. Bedrijfsruimte op Emer en Hoogeind verhuurt snel; het kantoorsegment concentreert zich rond het station.

Gratis & vrijblijvend · antwoord binnen 24 uur · maximaal drie voorstellen

Geen bemiddelingsopdracht. Nog aan het oriënteren? Vraag ook alleen waardeadvies.

Bedrijfsmakelaars in Breda

Bedrijfsruimte & loodsen Kantoorruimte Winkel & horeca Beleggingspand Verhuur Verkoop

4 kantoren met specialisatie verhuur — tarief op aanvraag tenzij het kantoor het zelf opgeeft

KantoorSegmenten & dienstenTarief

DDavid de Leeuw BedrijfsmakelaarKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar LLUC Vastgoed AdviseursKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar NNaber BedrijfshuisvestingKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Verhuur · Verkoop · TaxatieNVM BusinessOp aanvraagtarief niet openbaar VVan de Water BedrijfsmakelaarsKantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · VerkoopNVM Business · sinds 1979Op aanvraagtarief niet openbaar

Bedrijfsvastgoed in Breda: locatie en gebruik

Vergelijk locaties zoals Hoogeind, Emer, Steenakker, Rithmeesterpark, Digit Parc afzonderlijk. De geschiktheid van een pand hangt af van het exacte adres, de toegestane activiteit en de voorzieningen. Vraag een bedrijfsmakelaar in Breda uit te leggen welke gebruikers bij jouw pand passen en het advies te onderbouwen met vergelijkbare lokale opdrachten.

Voor eigenaren: verkopen of verhuren

Begin met jouw doel voor het pand in Breda: leeg verkopen, verkopen met huurder of opnieuw verhuren. Vraag welke doelgroep past, welke recente referenties de waarde ondersteunen en welke voorbereiding nodig is. Laat naast een haalbaar prijsscenario ook de aanpak voor presentatie, bezichtigingen en onderhandelingen vastleggen.

Voor zoekers: kopen of huren

Leg je activiteit, oppervlakte, budget, planning, stroombehoefte en bereikbaarheid vast voordat je in Breda zoekt. Bepaal welke eisen noodzakelijk zijn en waarop je kunt schuiven. Laat geselecteerde panden toetsen aan dit profiel, inclusief toegestaan gebruik, servicekosten en contractuele opleveringsafspraken.

De juiste specialist voor jouw pand in Breda

Bedrijfshallen, loodsen en bedrijfsunits

Voor een pand rond Hoogeind leg je vrije hoogte, vloerbelasting, laadruimte, buitenterrein en stroombehoefte vast. Maak onderscheid tussen bevestigde eigenschappen en voorzieningen die nog toestemming of investering vragen. Vraag om afgeronde vergelijkbare transacties, niet alleen een lijst met lopende advertenties.

Kantoorruimte

Vergelijk verhuurbare oppervlakte, parkeerrechten, openbaar vervoer, inbouw, servicekosten en installaties. Controleer of energielabeleisen van toepassing zijn op het gebouw en het gebruik. Reken met totale jaarlijkse huisvestingskosten in plaats van alleen de kale huur.

Winkel- en horecapanden

Controleer de toegestane activiteit, zichtbaarheid, bevoorrading en opleveringsstaat. Winkelruimte en horeca vallen niet vanzelf onder dezelfde gebruiksregels of huurbescherming. Laat het voorgestelde contract en benodigde vergunningen beoordelen voor de echte bedrijfsactiviteit.

Beleggingspanden

Beoordeel het huurcontract, betaalgedrag, resterende looptijd, onderhoudsverplichtingen en zekerheden. Scheid contracthuur van een duurzame markthuur. Leeg verkopen en verkopen met huurder trekken verschillende kopers; vergelijk de netto-uitkomst van beide scenario’s.

Vergelijk voorstellen op zes concrete punten

1
Vergelijkbare lokale opdrachten
Vraag afgeronde transacties in Breda met pandtype, oppervlakte en datum. Voor klantreferenties is toestemming nodig; een gemeentelijke bron is geen makelaarsreferentie.
2
Onderbouwde waarde
Vraag naar de verschillen tussen jouw pand en referentietransacties, inclusief staat, gebruik en verhuursituatie. Actuele vraagprijzen zijn geen gerealiseerde transactieprijzen.
3
Een concreet verkoop- of verhuurplan
Leg doelgroep, kanalen, presentatie, bezichtigingen en rapportagefrequentie vast. Vraag wie de opdracht daadwerkelijk uitvoert.
4
Alle kosten op papier
Leg courtage, btw, advertenties, meting, intrekkingskosten en betaalmoment vast. Tarieven zijn op aanvraag; het laagste percentage is niet vanzelf de laagste totaalprijs.
5
Belangen en onafhankelijkheid
Vraag wie de makelaar vertegenwoordigt, of een andere partij ook betaalt en hoe belangenconflicten worden behandeld. Controleer exclusiviteit en looptijd van de opdracht.
6
Reviews die je kunt controleren
Controleer platform, datum en of de ervaring over bedrijfsvastgoed gaat. Wij verzinnen geen beoordelingen, klantreviews of transactiereferenties.

Gratis & vrijblijvend · antwoord binnen 24 uur · maximaal drie voorstellen

Geen bemiddelingsopdracht. Nog aan het oriënteren? Vraag ook alleen waardeadvies.

Bereid je panddossier voor

Voor een eerste advies hoef je niet meteen een compleet dossier te hebben. Verzamel wat beschikbaar is en vraag welke ontbrekende documenten voor jouw opdracht nodig zijn.

Adres, plattegrond en gemeten oppervlakte
Eigendom en eventuele erfdienstbaarheden of erfpacht
Huurcontract, servicekosten en zekerheden bij verhuur
Energielabel, onderhoud en informatie over installaties
Bekende bodem- of asbestinformatie waar relevant
Beoogde activiteit, vergunningen en opleveringsafspraken

Van eerste advies naar jouw keuze

Vertel kort over je pand

Vul het adres en e-mailadres in, kies het pandtype en geef aan of je verkoopt, verhuurt, alleen de waarde wilt weten of ruimte zoekt. Oriënteren mag ook.

Ontvang en vergelijk voorstellen

Je hoort binnen 24 uur van ons. Vergelijk maximaal drie voorstellen op ervaring, aanpak en totale kosten; vraag ontbrekende informatie na.

Beslis zonder verplichting

Kies pas als opdracht, tarief en voorwaarden helder zijn. Advies aanvragen is geen opdracht tekenen en verplicht je niet om een kantoor te kiezen.

Verdieping voor je volgende stap

Huurwaarde en tarieven in Breda

Indicatieve huurwaarde per segment in Breda, per m² per jaar. Daarmee reken je elk voorstel van een bedrijfsmakelaar om naar euro's per jaar.

Indicatieve huurwaarde in Breda — per m² per jaar, exclusief btw en servicekosten

SegmentHuurwaardeHuursom bij 1.000 m²

Kantoorruimte

kantoren, praktijk- en flexruimte

Huurwaarde: € 150/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 150.000 per jaar

Bedrijfsruimte, hallen & loodsen

productie, opslag, units en logistiek

Huurwaarde: € 78/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 78.000 per jaar

Winkel- en horecaruimte

betere locaties in het centrum

Huurwaarde: € 190/m²/jr

Huursom bij 1.000 m²: € 190.000 per jaar

Reken zelf mee: een bedrijfshal van 1.000 m² in Breda levert bij € 78/m²/jr een huursom van € 78.000 per jaar. Bij een bruto aanvangsrendement van 6,20% komt de beleggingswaarde uit rond € 1.258.000. Courtage bij verhuur is gangbaar 10%–15% van de eerste jaarhuur, bij verkoop 1,0%–2,0% van de koopsom. Zo zijn de kosten opgebouwd.

Tarief op aanvraag bij: David de Leeuw Bedrijfsmakelaar, Naber Bedrijfshuisvesting, LUC Vastgoed Adviseurs, Van de Water Bedrijfsmakelaars. Bedrijfsmakelaars stellen hun tarief per opdracht vast, afhankelijk van segment, omvang en looptijd.

Welke bedrijfsmakelaar in Breda past bij jouw situatie?

Vergelijking op de punten waar voorstellen echt van elkaar verschillen: segment, erkenning, jaren actief en openheid over het tarief.

Bedrijfshal of loods