In één oogopslag
- Er bestaan aparte ROZ-modellen voor kantoorruimte, winkelruimte en overige bedrijfsruimte.
- De algemene bepalingen regelen onderhoud, indexering en boetes; lees ze net zo goed als de hoofdovereenkomst.
- Afwijkingen van het model horen in de bijzondere bepalingen, niet mondeling.
Waarom een standaardmodel?
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) publiceert modelovereenkomsten die breed geaccepteerd zijn door verhuurders, huurders, financiers en rechters. Een standaardmodel versnelt onderhandelingen omdat partijen niet elke bepaling opnieuw hoeven te bedenken.
De drie hoofdmodellen
- Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.
- Winkelruimte en andere middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7:290 BW), met extra huurdersbescherming.
- Woonruimte — niet van toepassing op commercieel vastgoed, maar soms per abuis gebruikt bij gemengd gebruik.
Onderdelen om extra op te letten
- Indexatieclausule: welke CPI-reeks en op welke datum.
- Onderhoudsverdeling: wat valt onder klein dagelijks onderhoud voor de huurder en wat blijft voor de verhuurder.
- Bestemming van het gehuurde en gevolgen bij afwijkend gebruik.
- Boeteclausules bij te late betaling of overtreding van bepalingen.
- Waarborgsom of bankgarantie en de voorwaarden voor teruggave.
Btw-optie in de overeenkomst
Bij verhuur van bedrijfsruimte kan worden geopteerd voor met btw belaste verhuur, mits de huurder voldoende btw-belaste omzet realiseert. Neem deze afspraak expliciet op, inclusief de gevolgen als niet langer aan de voorwaarden wordt voldaan.
Maatwerk in de bijzondere bepalingen
Afwijkingen van het standaardmodel — zoals een huurvrije periode, een inbouwvergoeding of een break-optie — horen thuis in de bijzondere bepalingen. Laat afwijkende bepalingen altijd juridisch toetsen, zeker bij langlopende contracten of hoge huursommen.
Veelgestelde vragen
Is het ROZ-model verplicht?
Nee, partijen zijn vrij om een eigen contract op te stellen, maar het ROZ-model wordt zo breed gebruikt dat afwijken zonder goede reden vaak onnodige discussie oplevert.
Wat is het verschil tussen 7:230a- en 7:290-bedrijfsruimte?
7:290-bedrijfsruimte (winkels, horeca) kent wettelijke huurdersbescherming en opzeggronden; 7:230a-bedrijfsruimte (kantoren, showrooms, bedrijfshallen) kent veel meer contractvrijheid.