In één oogopslag
- Bij winkel- en horecaruimte (290) is opzeggen door de verhuurder alleen mogelijk op wettelijke gronden.
- Bij kantoren en hallen (230a) is er alleen ontruimingsbescherming van maximaal een jaar.
- Koop breekt geen huur: een koper neemt bestaande huurcontracten over.
- Wil je op termijn herontwikkelen, stem de looptijd en opzegclausules daar nu al op af.
Opzeggingsgronden bij 290-bedrijfsruimte
- Slecht huurderschap, bijvoorbeeld structurele betalingsachterstand.
- Dringend eigen gebruik door de verhuurder, na de eerste vijfjaarstermijn.
- Realisatie van een geldend bestemmingsplan of omgevingsplan.
- Renovatie die niet mogelijk is zonder beëindiging van de huur.
- Na tien jaar: een redelijke belangenafweging door de rechter.
Ontruimingsbescherming bij 230a-ruimte
Zegt de verhuurder een huur van een kantoor of bedrijfshal op, dan kan de huurder binnen twee maanden de rechter om uitstel van ontruiming vragen. Dat uitstel bedraagt maximaal een jaar en kan twee keer worden verlengd. In de praktijk leidt dit vaak tot een vertrekregeling.
Gevolgen voor waarde en verkoop
Een pand met een solide huurder en lange looptijd is aantrekkelijk voor beleggers en wordt op basis van huurinkomsten en BAR gewaardeerd. Een eigenaar-gebruiker wil juist een leeg pand. Je bedrijfsmakelaar helpt kiezen welke kopersgroep het meeste oplevert en hoe je de huurpositie daarop afstemt.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huurder eruit zetten als ik het pand wil verkopen?
Nee, verkoop is geen opzeggingsgrond. De koper treedt in de rechten en plichten van de verhuurder.
Geldt huurbescherming ook bij tijdelijke verhuur?
Bij 290-ruimte niet als de totale huur korter is dan twee jaar. Bij 230a is de ontruimingsbescherming bij korte contracten vaak beperkter.