In één oogopslag
- Bepaal de huurwaarde per m² VVO op basis van recente, vergelijkbare verhuurtransacties.
- Toets de kredietwaardigheid van kandidaat-huurders vóór je een aanbod uitbrengt.
- Leg alle incentives (huurvrije periode, inbouwvergoeding) vast in het huurcontract.
Stap 1: bepaal de huurwaarde
Laat het pand meten volgens NEN 2580 en vergelijk de huurwaarde met referentietransacties in hetzelfde segment en dezelfde regio. Vergelijk altijd de kale huur zonder incentives, anders lijkt een pand duurder of goedkoper dan het in werkelijkheid is.
Stap 2: kies je huurdersprofiel
- Vraag een recent uittreksel Kamer van Koophandel en jaarcijfers op.
- Controleer of de beoogde bedrijfsactiviteit past bij het omgevingsplan.
- Beoordeel de gewenste contractduur: korte looptijden verhogen het leegstandsrisico.
Stap 3: bepaal incentives en effectieve huur
Een huurvrije periode van één tot drie maanden per huurjaar is gebruikelijk om een huurder te winnen. Reken altijd de effectieve huur uit: de totale huur over de looptijd gedeeld door het aantal maanden, inclusief de huurvrije periode.
Stap 4: leg de huurovereenkomst vast
- Gebruik het ROZ-model passend bij het type ruimte (kantoor, bedrijfsruimte of winkel).
- Leg indexatie, servicekosten, onderhoudsverdeling en waarborgsom expliciet vast.
- Bepaal samen met de huurder of wordt geopteerd voor btw-belaste verhuur.
- Neem oplevering casco, kaal of installatietechnisch duidelijk op.
Stap 5: waardeer het effect op je beleggingswaarde
Een langere resterende huurtermijn en een solvabele huurder verhogen de beleggingswaarde direct via een lagere yield. Bij verkoop van een verhuurd object telt de kwaliteit van het huurcontract vaak zwaarder dan een paar euro huur per m² meer of minder.
Veelgestelde vragen
Wie stelt de huurovereenkomst op bij verhuur via een bedrijfsmakelaar?
De bedrijfsmakelaar stelt doorgaans het ROZ-model op maat op, vaak in samenspraak met een jurist bij afwijkende bepalingen of maatwerkclausules.
Wat is een normale opzegtermijn bij bedrijfsruimte?
Dat verschilt per type ruimte: voor middenstandsbedrijfsruimte gelden wettelijke minimumtermijnen, voor overige bedrijfsruimte en kantoren is de opzegtermijn grotendeels vrij overeen te komen.