In één oogopslag
- Commerciële huren worden vrijwel altijd jaarlijks geïndexeerd op basis van een CPI-reeks van het CBS.
- Let op minimum- en maximumopslagen in de indexatieclausule.
- Reken de indexatie door over de hele looptijd, niet alleen het eerste jaar.
Hoe indexatie werkt
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, gemeten over een vastgelegde referentieperiode. Het ROZ-model bevat een standaard indexatieclausule die partijen kunnen overnemen of aanpassen.
Veelgebruikte varianten
- Volledige CPI-indexatie zonder minimum of maximum.
- CPI-indexatie met een minimumopslag, bijvoorbeeld altijd minstens 1% per jaar.
- CPI-indexatie met een maximum (cap), bijvoorbeeld nooit meer dan 5% per jaar.
- Vaste jaarlijkse verhoging in plaats van CPI-koppeling, minder gebruikelijk maar soms toegepast.
Effect over de looptijd
Bij een gemiddelde indexatie van 2,5% per jaar stijgt een huur van €80.000 na vijf jaar naar ruim €90.500. Bij hogere inflatiejaren kan dat effect groter uitvallen, zeker zonder maximum in de clausule. Beide partijen doen er goed aan dit scenario vooraf door te rekenen.
Wat huurders willen vastleggen
Huurders vragen vaak om een maximum op de jaarlijkse indexatie om de huurlast voorspelbaar te houden, vooral bij langere looptijden. Verhuurders willen juist vaak een minimum om de huurstroom reëel te laten meegroeien met kosten zoals onderhoud en verzekering.
Indexatie en herziening niet verwarren
Indexatie is de jaarlijkse aanpassing binnen de looptijd; huurprijsherziening (artikel 7:303 BW) is een aparte procedure waarbij de huurprijs na de eerste contractperiode kan worden aangepast aan de markthuur op basis van vergelijkbare bedrijfsruimte.
Veelgestelde vragen
Kan indexatie ook een verlaging van de huur betekenen?
In theorie wel bij een negatieve CPI-ontwikkeling, maar in de praktijk komt dit zelden voor en bevatten veel clausules een bodem van 0%.
Is indexatie verplicht in een huurovereenkomst?
Nee, maar het is zo gebruikelijk dat het ontbreken ervan meestal in het nadeel van de verhuurder werkt over een langere looptijd.