In één oogopslag
- Verkoopcourtage bedrijfspand ligt indicatief tussen 1,0% en 2,0% van de koopsom.
- Verhuurcourtage ligt indicatief tussen 8% en 15% van de eerste jaarhuur.
- Vraag altijd een totaalprijs op: courtage, opnamekosten en eventuele intrekkingskosten.
Wat is courtage bij bedrijfsvastgoed?
Courtage is de vergoeding die je aan de bedrijfsmakelaar betaalt bij een geslaagde transactie. Bij verkoop is dat meestal een percentage van de koopsom exclusief btw, bij verhuur een percentage van de kale jaarhuur. Courtage is in de regel no cure, no pay: zonder transactie geen courtage, maar wel eventuele opnamekosten.
Indicatieve bandbreedtes in 2026
- Verkoopcourtage bedrijfspand: 1,0%–2,0% van de koopsom, afhankelijk van omvang en segment.
- Verhuurcourtage: 8%–15% van de eerste jaarhuur, soms met een minimumbedrag.
- Bij bemiddeling voor zowel huurder als verhuurder gelden strengere transparantie-eisen.
- Opname- en marketingkosten: €0–€1.500, afhankelijk van fotografie, tekeningen en advertenties.
- Intrekkingskosten: indicatief €750–€2.500 bij tussentijdse beëindiging van de opdracht.
Rekenvoorbeeld: verkoop van een bedrijfshal van €1,2 miljoen
Bij 1,5% courtage betaal je €18.000 exclusief btw. Grotere objecten of portefeuilles kennen vaak een staffel: een lager percentage boven een bepaald bedrag. Vraag altijd naar het bedrag exclusief én inclusief btw, want commerciële courtage wordt doorgaans exclusief btw gecommuniceerd.
Rekenvoorbeeld: verhuur van een kantoorruimte
Bij een jaarhuur van €65.000 en 12% courtage betaal je €7.800 exclusief btw bij oplevering van het huurcontract. Bemiddelt de makelaar voor zowel huurder als verhuurder, dan moet dat vooraf helder zijn afgesproken; dubbele courtage zonder toestemming van beide partijen is niet toegestaan.
Waar kun je op onderhandelen?
- Staffel: een lager percentage boven een afgesproken transactiewaarde.
- Combinatietarief bij verkoop én herbelegging via hetzelfde kantoor.
- Opnamekosten laten vervallen bij exclusiviteit voor de opdracht.
- Vast bedrag in plaats van percentage bij grotere, courante objecten.
Let op btw
Courtage bij bedrijfsvastgoed wordt meestal exclusief 21% btw genoemd. Bij een courtage van €18.000 exclusief btw betaal je dus €21.780 inclusief btw. Voor btw-plichtige ondernemers is deze btw doorgaans verrekenbaar; laat dit bevestigen door je boekhouder.
Veelgestelde vragen
Betaal je courtage als het pand niet verkoopt of verhuurt?
Nee, courtage is bijna altijd no cure, no pay. Opnamekosten en eventuele intrekkingskosten kunnen wel verschuldigd zijn; leg dit vooraf schriftelijk vast.
Is courtage bij bedrijfsvastgoed aftrekbaar?
Voor ondernemers zijn courtagekosten bij een zakelijk pand doorgaans aftrekbare bedrijfskosten, en de btw is vaak verrekenbaar. Laat dit per situatie beoordelen door je boekhouder.