Utrecht · verkoop aan gebruiker of belegger
Bedrijfspand verkopen in Utrecht
Verkoop je een bedrijfshal, loods, unit of kantoor in Utrecht? Dan bepaalt de koperskring je opbrengst: een eigenaar-gebruiker betaalt voor bruikbaarheid, een belegger rekent met het rendement — in Utrecht indicatief een BAR rond 5,50%. 4 kantoren met verkoopervaring in beeld.
€ 215/m²/jr
Kantoorruimte
€ 95/m²/jr
Bedrijfsruimte
5,20%
Leegstand kantoren
5,50%
Indicatief BAR
88 dgn
Gem. doorlooptijd
Bedrijfspand verkopen Utrecht: kantoren op een rij
4 bedrijfsmakelaars. Segmenten en diensten: Kantoorruimte, Bedrijfsruimte & loodsen, Winkel & horeca, Beleggingspand, Verhuur, Verkoop, Taxatie.
Huurwaarde en kosten in Utrecht
Reken elk voorstel na met de indicatieve huurniveaus per m² per jaar in Utrecht.
Indicatieve huurwaarde in Utrecht — per m² per jaar, exclusief btw en servicekosten
Kantoorruimte
kantoren, praktijk- en flexruimte
Huurwaarde: € 215/m²/jr
Huursom bij 1.000 m²: € 215.000 per jaar
Bedrijfsruimte, hallen & loodsen
productie, opslag, units en logistiek
Huurwaarde: € 95/m²/jr
Huursom bij 1.000 m²: € 95.000 per jaar
Winkel- en horecaruimte
betere locaties in het centrum
Huurwaarde: € 240/m²/jr
Huursom bij 1.000 m²: € 240.000 per jaar
Waar je in Utrecht op let
De punten waarop voorstellen in de praktijk het meest van elkaar verschillen.
Gebruiker of belegger
Leegstaand verkopen aan een eigenaar-gebruiker levert in Utrecht meestal meer op per m². Verkopen met huurder erin trekt beleggers, die rekenen met huursom en resterende looptijd.
Verkoopdossier compleet
Kadastrale gegevens, NEN 2580-meetrapport, energielabel, bodeminformatie, asbestinventarisatie, milieuvergunning en bestemmingsplan. Een incompleet dossier kost weken en onderhandelruimte.
Bestemming en herontwikkeling
Ligt je pand in Utrecht in een gebied dat transformeert naar wonen of gemengd gebruik? Dan is de waarde als herontwikkelpositie soms hoger dan de waarde als bedrijfsruimte.
Fiscaal vooraf doorrekenen
Overdrachtsbelasting, btw-positie van het pand en een eventuele herzieningstermijn bepalen samen de netto-opbrengst. Laat dit vóór de onderhandeling doorrekenen, niet erna.
Welk kantoor in Utrecht past bij jouw situatie?
Bedrijfshal of loods
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Actief in kantoren in het Stationsgebied en Papendorp, bedrijfsruimte op Lage Weide. Huurwaarde bedrijfsruimte in Utrecht indicatief € 95/m²/jr.
Kantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · Taxatie
Kantoorruimte
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Kantoorverhuur op locaties als Stationsgebied en Papendorp; indicatief € 215/m²/jr bij een leegstand rond 5,20%.
Kantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · Taxatie
Winkel of horeca
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Retail- en horecaruimte in Utrecht, indicatief € 240/m²/jr op de betere locaties.
Kantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · Taxatie
Beleggingspand
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Verkoop aan beleggers rekent met huursom en looptijd; in Utrecht indicatief een BAR rond 5,50%.
Kantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · Taxatie
Taxatie & huurwaarde
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Taxatie of huurwaardeadvies, bijvoorbeeld voor financiering, jaarrekening of een heronderhandeling.
Kantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Winkel & horeca · Beleggingspand · Verhuur · Verkoop · Taxatie
Erkend kantoor
Peek & Pompe Bedrijfsmakelaars
Aangesloten bij NVM: vaste voorwaarden, klachtregeling en toegang tot brancheverzamelde transactiedata.
Kantoorruimte · Bedrijfsruimte & loodsen · Verhuur · Verkoop · Taxatie
Drie voorstellen in Utrecht
Wij matchen je met bedrijfsmakelaars die aantoonbaar actief zijn in Utrecht en in jouw segment: kantoor, bedrijfshal, loods, unit, winkel of belegging.
Gratis · vrijblijvend · maximaal drie voorstellen
Veelgestelde vragen — bedrijfspand verkopen utrecht
Wat is mijn bedrijfspand in Utrecht waard?
De waarde volgt uit de huurwaarde en het rendement dat kopers eisen. Met een huurwaarde rond € 95/m²/jr voor bedrijfsruimte en een BAR van indicatief 5,50% komt een hal van 1.000 m² grofweg uit op € 1.727.000. Een taxatie of huurwaardeadvies van een lokale bedrijfsmakelaar geeft het exacte bedrag.
Hoe lang duurt de verkoop van een bedrijfspand in Utrecht?
Reken in Utrecht indicatief op 88 dagen van publicatie tot ondertekende koopovereenkomst, plus vier tot acht weken tot levering bij de notaris. Due diligence door een belegger kost extra tijd.
Wat kost een bedrijfsmakelaar bij verkoop?
Indicatief 1,0% tot 2,0% van de koopsom, soms met een staffel of een vast bedrag bij kleinere objecten. Vraag altijd een totaalprijs inclusief marketing, meetrapport en eventuele taxatie.