In één oogopslag
- Reken huurprijzen altijd per m² VVO per jaar, exclusief btw en servicekosten.
- Corrigeer voor incentives om de effectieve huur te vinden.
- Kantoorruimte en bedrijfsruimte kennen andere prijsopbouw en referentiekaders.
De basis: VVO, niet BVO
Huurprijzen worden bepaald op basis van het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO), niet het bruto vloeroppervlak (BVO). Laat het pand meten volgens NEN 2580 voordat je een vraaghuur bepaalt; het verschil tussen VVO en BVO kan 10%–20% zijn.
Indicatieve bandbreedtes
- Kantoorruimte centrumlocatie grote stad: indicatief €150–€250 per m² VVO per jaar.
- Kantoorruimte buiten centrum of kleinere stad: indicatief €90–€150 per m² VVO per jaar.
- Bedrijfsruimte/loods courante locatie: indicatief €50–€85 per m² VVO per jaar.
- Kleinschalige bedrijfsunit: indicatief €70–€110 per m² VVO per jaar.
- Winkelruimte A-locatie: sterk locatiegebonden, indicatief €150–€400+ per m² VVO per jaar.
Corrigeer voor incentives
Een huurvrije periode van twee maanden op een contract van vijf jaar verlaagt de effectieve huur met circa 3%. Vraag bij elk aanbod expliciet naar incentives voordat je huurprijzen vergelijkt.
Servicekosten apart houden
Servicekosten voor schoonmaak, beveiliging en gedeelde energie worden apart van de kale huur berekend, vaak als voorschot met een jaarlijkse afrekening. Vergelijk daarom altijd de kale huur, en bekijk servicekosten als aparte post.
Indexatie meenemen in de vergelijking
Een lagere aanvangshuur met een hoge jaarlijkse indexatie kan op termijn duurder uitpakken dan een iets hogere aanvangshuur met standaard CPI-indexatie. Reken de huurlast over de hele looptijd door, niet alleen het eerste jaar.
Veelgestelde vragen
Is de huurprijs per m² inclusief of exclusief btw?
Huurprijzen voor bedrijfsruimte worden vrijwel altijd exclusief btw genoemd, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Check of wordt geopteerd voor btw-belaste verhuur.
Waarom verschilt de huurprijs zo sterk tussen twee vergelijkbare panden?
Locatie, bereikbaarheid, energielabel, vrije hoogte (bij bedrijfsruimte) en de kwaliteit van installaties verklaren het grootste deel van het verschil, naast incentives die niet altijd zichtbaar zijn in de vraaghuur.