In één oogopslag
- Kantoorgebouwen moeten in de regel minimaal energielabel C hebben om als kantoor te mogen worden gebruikt.
- Monumenten en kleine kantoorruimten binnen een groter pand kunnen zijn uitgezonderd.
- Niet voldoen aan de eis kan leiden tot handhaving en een verminderde verhuurbaarheid.
Waar de eis vandaan komt
De energielabel C-plicht voor kantoorgebouwen is onderdeel van het bredere verduurzamingsbeleid voor de gebouwde omgeving. Doel is de energieprestatie van kantoren merkbaar te verbeteren en verouderd vastgoed sneller te laten verduurzamen of herbestemmen.
Voor wie geldt de eis
- Zelfstandige kantoorgebouwen met een kantoorfunctie als hoofdgebruik.
- Uitzondering voor kantoorruimte kleiner dan een bepaald aandeel binnen een groter, niet-kantoorpand.
- Uitzondering voor rijksmonumenten en enkele andere beschermde panden.
- Uitzondering wanneer de terugverdientijd van maatregelen langer is dan een vastgestelde termijn.
Gevolgen van niet voldoen
Een kantoorgebouw zonder geldig label C mag in beginsel niet meer als kantoor worden gebruikt of verhuurd, en gemeenten kunnen handhavend optreden. Voor eigenaren betekent dit ook een lagere verhuurbaarheid en een negatief effect op de getaxeerde waarde.
Maatregelen met het meeste effect
- Isolatie van dak, gevel en beglazing verbetert het label vaak het snelst.
- Vervanging van verlichting door LED met aanwezigheidsdetectie.
- Efficiëntere klimaatinstallaties, eventueel gecombineerd met een warmtepomp.
- Zonnepanelen als aanvulling, vooral effectief bij een al goed geïsoleerd gebouw.
Wat dit betekent voor verhuur en verkoop
Kantoren met een geldig label C of beter verhuren over het algemeen sneller en met minder incentives dan vergelijkbare panden zonder label C. Bij verkoop wordt een verduurzamingsopgave door kopers en beleggers steeds vaker direct verrekend in de vraagprijs.
Veelgestelde vragen
Geldt de label C-plicht ook voor bedrijfshallen?
Nee, de eis is specifiek gericht op kantoorgebouwen. Voor andere bedrijfsruimte en logistiek vastgoed gelden andere, doorgaans minder strikte energie-eisen.
Wat als verduurzaming financieel niet rendabel is?
Als de terugverdientijd van de noodzakelijke maatregelen boven een vastgestelde grens ligt, kan een uitzondering van toepassing zijn. Laat dit per pand beoordelen door een energieadviseur.